杭州市钱塘区丽郡园第二届业主委员会丽郡园物业服务企业公开选聘公告
- 2026-05-25
项目名称: 丽郡园物业服务企业公开选聘公告
项目编号: LK-LJY-202605
招标公司: 杭州市钱塘区丽郡园第二届业主委员会
项目地区：浙江 杭州
根据《中华人民共和国民法典》，国家、省、市《物业管理条例》等相关法律法规规定， 杭州市钱塘区丽郡园第二届业主委员会 委托，就 丽郡园 物业管理服务项目（非政府采购）进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。
一、选聘项目编号： LK-LJY-202605
二、选聘项目概况：
1、“ 丽郡园 小区 ”座落于 杭州市钱塘区义蓬街道义蓬中路 999号 。
东至：义蓬中路； 南至：钱塘地面路；
西至：青六中路； 北至：未来云帆城。
占地面积： 60722 平方米；总建筑面积： 182883.09 平方米；其中住宅
129545.56平方米，非住宅 2542.98平方米。（以实际勘测为准）
2、本次选聘的物业管理服务期限为 3年 （包干制），竞聘人物业费报价区间：
收费种类
物业类型
收费标准
物业服务费
高层住宅
2 元 /月*m²
商业
4 元 /月*m²
车位管理费
地下车位
不高于 60 元 /月 ·个
公共能耗费
共用电梯、增压水泵、水系景观、中央空调等高能耗设施设备运行所需的能耗费用
0.35 元 /月*m² （ 能耗包干 ）
经营性收入补贴物业费比例： 除去经营性用房收入， 不超过年度经营性收入总额的 30 % （ 具体以应标单位投标文件为准 ）
3、物业服务标准等级: 《杭州市物业服务收费管理实施办法》和《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》 中 的甲级服务标准
三、 竞聘人资格与条件（须同时具有）：
1. 注册资本及实际缴纳资金 5000万及 以上 ， 独立法人，成立满 五 年 ， 社保人员 50人以上；
2. 浙江省 有在管 商品 住宅项目 （ 总建筑面积超过 18万方 ） 的 3 个及以上 ；
3. 拟派项目物业经理有 2年及以上物业管理经验，且本单位工作满一年；
4. 竞聘单位自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入杭州市行业主管部门黑名单、未被列入 “信用中国”网站记录失信被执行人记录名单；
5. 本项目服务人员不低于 42人（春节、清明、端午、中秋、五一、十一等法定节假日，根据实际情况报备在岗人员）；
6. 与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或者 存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不 得参加竞聘；
7. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，投标人须提供以下证明材料之一：
1） 经审计的 2024年年度财务报告（至少包含资产负债表、利润表、现金流量表），
2025年上半年的财务报表（至少包含资产负债表、利润表）；
2） 银行出具的资信证明（开具日期须在本项目公告发布日之后）；
3）其他能证明财务状况健康、具备履约能力的材料（如财政部门认可的政府采购专业担 保机构出具的投标担保函等）。
8. 不接受联合体竞聘；
9. 要求中标企业带资入场 40万元及以上，并用于小区的品质提升，带资费用在签订物业服务合同前打入业委会账户；
10. 承诺支付选聘相关的选聘代理费用、承接查验费用及业主大会会务服务费用。
注：竞聘单位必须在 竞聘 文件中提供上述资格要求的证明文件 并在目录中显示具体体现位置 ，其中提供复印件的须加盖竞聘单位公章。如未按要求提供，则视为不能满足要求，导致废除资格的责任自行承担。（各竞选物业服务企业请提交独立的上述报名资格文件，单独打包电子文件发送）。
四、选聘文件的发售时间及地点等：
1、选聘文件发售时间： 2026年5月 25 日 至 2026 年 6月8日 1 7 时止。
2、选聘文件发售方式：本次报名只接受线上报名。
3、选聘文件售价（元）：人民币1000元（售后不退），评选结束后七个工作日内统一发放电子发票。 （资料费直接转入杭州朗坤信息咨询服务有限公司账户，评选结束后七个工作日内提供发票，只提供增值税普通发票。发票在递交竞聘文件时以电子发票统一发放。资料费（报名费）也可微信转账到选聘人代表处，由选聘人代表统一代转至朗坤信息，采用微信代转报名的，相关报名材料由选聘人代表统一收集。）
账户名：杭州朗坤信息咨询服务有限公司
账 号： 07查看完整信息3
开户行：南京银行股份有限公司杭州城东小微企业专营支行
五、竞聘文件提交时间： 6月 1 8日 9时30分至 6月 1 8日 10时止 。
六、竞聘文件提交地点： 云帆社区办公室（义蓬中路 1075号云麓府小区）。
七、开标时间 ： 6月 1 8日 10时。
八、开标地点： 云帆社区办公室（义蓬中路 1075号云麓府小区） 。
九、竞聘保证金及交付方式：
1.竞聘保证金：人民币20万元整（可退）。（须在 6 月 15 日 1 7 时前向杭州市钱塘区丽郡园第二届业主委员会缴纳，凭证复印件附入竞聘文件中 ,以到账为准；未交纳竞聘保证金的视作放弃本次竞聘)。
2.竞聘保证金交付方式：银行汇款（注明 : 丽郡园 物业竞聘保证金）
账户名：杭州市钱塘区丽郡园第二届业主委员会
账 号： 查看完整信息124070
开户行：中国工商银行股份有限公司杭州江东支行
十、相关事项
1.购买选聘文件须提交的文件资料：
（ 1）介绍信或法定代表人授权委托书、法定代表人身份证、授权代表身份证 、 复印件物业服务企业报名登记表；
（ 2）企业法人营业执照副本复印件；
（ 3）物业服务企业报名登记表、承诺书；
（ 4）选聘文件费用转账凭证（转账时备注单位名称）；
（ 5）本《选聘公告》第三部分“竞聘人资格”中要求提供的其他相关证明资料。
注：以上文件须加盖竞聘人公章，各竞选物业服务企业请提交独立的上述报名资格文件，单独打包电子档文件发送至 1647644205 @ qq .com （业委会） 或 wangLufjh@163.com （ 朗坤 ） ；
2、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式。
3、本项目采用资格后审方式；
4、竞聘文件拆封顺序、物业企业公示时排序及现场陈述等按竞聘保证金到账顺序；
5、相关公告(选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等)均通过小区公告宣传栏、杭州市物业服务监管平台等渠道进行发布 。
6. 竞聘保证金退还时间：
十一、联系方式
选 聘 人： 杭州市钱塘区丽郡园第二届业主委员会
地点： 杭州市钱塘区义蓬街道义蓬中路 999号
联 系 人： 姚主任
电 话： 查看完整信息
邮 箱： 1647644205 @ qq .com
选聘代理机构：杭州朗坤信息咨询服务有限公司
地 点：杭州市钱塘区河庄街道河景路598号中国计量大学国家大学科技园401室
联 系 人：王工
电 话： 查看完整信息
邮 箱： wangLufjh@163.com
特此公告。
附件：《物业服务企业报名登记表》《承诺书》
杭州市钱塘区丽郡园第二届业主委员会
2026年 5 月 25 日
抄送：
附件 1：
所投项目名称
丽郡园 物业服务项目
（项目编号： LK-LJY-202605 ）
物业服务企业全称
报名人姓名
手机号
邮箱（发票、通知书接收）
项目联系人姓名
（评选时如有质询问题，回复之人）
手机号
报名资料费
1000元（大写：壹仟元整）
资料费开票信息
增值税普通发票
单位名称：
税号：
开户行名称：
账号：
开户联系电话 ：
注：请各竞聘物业服务企业机打填写此表，避免因手写无法辨认或辨认偏差出现影响本次选聘活动。
附件 2：
如我司有幸中选 丽郡园 物业服务项目（ LK-JYTC-202604 ），作为中选企业，我司承诺以下事项：
1 、承担 三 次物业选聘会务费用；如业主大会未达到法定标准产生物业服务企业，则需增加一次业主大会，仍愿意承担加一次的业主大会会务费用；
2 、 我司 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3 、签订《物业服务合同》之日起十五个工作日内，按时缴纳履约保证金人民币 三十 万元；
4 、承担本次物业选聘代理费（参照浙价服【 2003】77号规定的标准计算），在领取中选通知书前并与会务费同时支付或由竞聘保证金中扣除；
5 、承诺同意业主委员会委托 杭州朗坤信息咨询服务有限公司 进行项目承接查验，并承担查验费用 。
202 6 年 月 日
