项目名称: 大唐苑小区物业管理服务项目选聘公告

项目编号: 2026(YN)DTY-WYXP-01

招标公司: 杭州市上城区大唐苑小区第四届业主委员会

采购标的物: 物业管理服务项目

项目地区：浙江 杭州

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杭州市上城区大唐苑小区第四届业主委员会 就 大唐苑小区 物业管理服务项目 委托杭州云耐信息技术有限公司 进行公开选聘， 欢迎对本项目有兴趣并具备参选资格的 物业管理企业前来竞 选 。

一、选聘编号： 2026（YN）DTY-WYXP-01

二、选聘项目概况（内容、用途、数量）：

序号

选聘内容

数量

单位

备注

1

大唐苑 物业管理服务

1

项

服务期 3 年

1、 物业项目名称：大唐苑小区

2、 座落位置：杭州市上城区丁兰街道丁香街 239号

3、物业管理区域四至范围 (规划平面图):

东至：惠兰雅路 ；南至：大农港路 ；

西至：丁兰路 ； 北至：紫丁香街 。

占地面积： 56470平方米。总建筑面积：90855.02 平方米，其中住宅 77461.68 平方米，商铺3995.35 平方米， 地下建筑面积 9397.99 平方米， 地下车位 238 个。

（ 以上所有数据以实际勘测为准 ）

4、 物业服务费价格：

住宅： 0.58元/㎡•月，电梯能耗费用另算。

商铺： 1.5元/㎡•月（月•平方米）；

地面车位：第一辆车股民 按 分配数停放，第二辆车路面按每年 600元收费，第三辆车则按1500元收费:购房户：按每年1500元收费(仅限一辆);出租户：按每年2400元收费。

地下车位管理费： 20元/个•月。

三、竞选人资格要求：

1 .未被“信用中国”（ ）、中国政府采购网（ ）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件并加盖公章）；

2. 具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

3. 截至 《选聘方案》 发布当日 24:00，注册资本金不低于 1 00万元；

4. 拟派的项目经理必须符合下列要求：

（ 1）具有《物业管理企业经理上岗证书》；

（ 2）具备 1 年及以上物业管理经历且承担过 1个及以上物业管理服务项目（以物业服务合同为依据）；

5. 能承诺一级财务独立规范建账 ；

6.承诺 不允许挂靠，不接受联合体参选，不接受同一实际控制人下辖的物业服务企业同时参选 ；

7.报名参选公司和中选后实际入场实施管理的公司必须一致（有限责任公司分公司除外）；

8. 承诺书（加盖公章）：中选人未按中选通知书中规定的时间、地点与选聘人签订合同的，同意选聘人没收全部应聘保证金，如发生此类情况同意将保证金从第三方公司账户打入选聘人账户；

9. 承诺书 :我司若中选收到 大唐苑小区 物业服务项目选聘《中标通知书》后 ,承诺 允许第三方代理机构 从该项目 竞选 保证金中扣除相关业主大会、招标代理费用，剩余保证金原路返还，若 竞选 保证金不足扣除部分再另行补足（加盖公章） ；

10.承诺书： 承诺提交的资料符合事实，如有虚假或隐瞒，我方愿意承担一切后果，并不再寻求任何旨在减轻或免除法律责任的辩解 ；

11. 授权书：本次杭州市上城区大唐苑小区物业管理服务项目选聘工作中，竞选公司可授权其下属合法设立且有效存续的分公司代为缴纳本次选聘工作保证金，并需提供总公司出具的授权书；同时，须在授权书中明确授权：若竞选公司中选，同意第三方代理机构从本次项目竞选保证金中扣除相关业主大会费用、招标代理费用，扣除后剩余保证金按原路返还；若竞选保证金不足以抵扣上述费用，不足部分由竞选公司另行补足（相关授权文件须加盖总公司公章） ；

12. 本小区在管物业服务企业满足竞选要求的情况下，在本项目选聘报名时，还须提交以下书面承诺：

承诺若未中选 ， 则保证在本小区选聘结果公告发布之日起 20天内全面办理物业管理移交手续，且仅在代理公司收到业委会出具的同意退款函件或人民法院作出生效判决后方可退还竞选保证金 ， 逾期未办理移交手续的，同意由选聘人没收其竞选保证金，由杭州云耐 信息技术 有限公司直接打入选聘人杭州市上城区大唐苑小区第四届业主委员会。

四、 选聘文件的发售时间及地点等：

1、选聘报名时间：202 6 年 7月9日 9:00起至202 6 年 7月19日 17：00时止（双休、节假日除外）。

2、选聘文件发售时间：202 6 年 7月9日 9:00起至202 6 年 7月19日 17：00时止。

3、选聘文件发售地点： 杭州市 拱墅区白石巷 318号海蓝财富中心南楼100 3室 （ 0571- 86020207 ）。

选聘文件售价（元）：现金 10 00元（售后不退）。

五、选聘截止时间： 202 6 年 7月30日 12：30时止。

六、选聘文件提交地点： 杭州市 拱墅区白石巷 318号海蓝财富中心南楼100 3室 （ 0571- 86020207 ）。

七、评审时间： 202 6 年 7月30日 13：00时。

八、评审地点： 杭州市 拱墅区白石巷 318号海蓝财富中心南楼100 3室 。

九、 选聘保证金及交付方式：

1. 竞选保证金：人民币 100000 .00元整， 须 在 202 6 年 7 月 29 日 17时前交纳保证金 （以代理机构实际收到保证金时间为准） ，缴纳 竞选 保证金凭证复印件加盖公章单独装袋与竞选文件一并提交 ，以代理机构实际收到应聘保证金时间顺序进行答辩 ；

2.交付方式：电汇，汇入（业主委员会委托）以下账户；

3.收款人：杭州云耐信息技术有限公司 ；

4.开户行： 杭州银行香积寺路支行。

5.账号：3301 0401 6000 8119 250

十、其他事项

1、购买选聘文件时须提交以下资料：

（ 1 ） 法定代表人身份证明原件或法定代表人授权委托书原件及法定代表人、委托人身份证复印件；

（ 2 ）企业法人营业执照复印件加盖公章；

（ 3 ）物业管理企业资质证书复印件加盖公章（ 如有 ）；

（ 4） 竞选人资格要求中的资料 。

十一、联系方式

业主委员会 联系人： 郑主任 ，联系电话： 查看完整信息

选聘代理公司联系人： 林工 ， 联系电话： 0571- 86020207

本次公开选聘物业服务企业 答辩 顺序 以代理机构实际收到竞选人缴纳的保证金时间为准 。若在规定时间内竞选人少于 3 个，则 另行通知 。

1. 若报名截止时间止有效报名单位少于三家， 则 延长报名时间；

2.竞选 截止时间止，递交 竞选 文件少于三家的，本次 选聘 做流标处理；

3.竞选 截止时间止，缴纳的 竞选 保证金少于三家，本次 选聘 做流标处理。

杭州市上城区大唐苑小区第四届业主委员会

2026年7月9日

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