临安区天目山镇藻溪村集体经济组织2026年凤凰顶土地经营权流转项目交易公告（文件）
- 2026-07-09
项目名称: 临安区天目山镇藻溪村集体经济组织2026年凤凰顶土地经营权流转项目交易公告（文件）
项目编号: 20260709001
招标公司: 临安区天目山镇藻溪村集体经济组织
采购标的物: 土地经营权流转项目
项目地区：浙江 杭州
临安区天目山镇藻溪村集体经济组织 2026年凤凰顶土地经营权流转项目 竞价公告
临安区天目山镇藻溪村集体经济组织 2026年凤凰顶土地经营权流转项目竞价 公告
项目名称
临安区天目山镇藻溪村集体经济组织 2026年凤凰顶土地经营权流转项目
项目编号
20260709001
交易类型
土地经营权 流转
交易方式
网上竞价
标的基本情况
本次交易的项目位于天目山镇藻溪村凤凰顶，总亩数约 230亩，以现状亩数为准。
本次交易的项目性质为藻溪村集体所有，地理位置优越，权属无任何争议，经藻溪村集体经济组织股民代表大会决议，现由藻溪村集体经济组织统一向社会流转该土地经营权。
租赁年限
20 年
出让数量
总亩数 230亩。（以现状亩数为准）
起始价
441.1412万元（不含税）
加价规则
5千或5千的整数倍（优先竞买人可以最高报价的同等价格参与竞价）
报名开始时间
2026 年 07 月 10 日 14 点 00 分 （北京时间）
报名结束时间
2026 年 07 月 21 日 14 点 00 分 （北京时间）
报名地点
有意竞买人须在上述报名时间内登录 “ 杭州市临安区产权交易电子竞价平台（ /）网上竞价系统 ” 自行提交报名材料 ，完成注册和网上报名。
竞价开始时间
2026 年 07 月 21 日 14 点 00 分（北京时间）
竞价地点
杭州市临安区产权交易电子竞价平台（ /）
自由竞价时间
30分钟
受让方条件
企业法人、其他组织或自然人
保证金缴纳
金 额： 贰拾伍万 元整 （ 25万元 ）
账户名称 ：产权交易项目投标保证金专户
账 号 ： 869查看完整信息-003
开户 银行 ：杭州银行临安支行
本项目的保证金将使用 “招必得建易投标保证金平台”统一收退，保证金平台系统登录入口（/）。竞买人第一次登录须先进行网上注册才能进行关联。具体操作流程详见“竞买人保证金缴存关联操作手册”。完成注册后，必须将所缴纳的保证金与所竞拍项目关联，方可完成保证金 缴纳 。最后在线打印 “缴存确认 表 ”，并将“缴存确认 表 ”的打印页在产权电子竞价系统报名时进行上传。
竞买保证金必须从保证金平台备案的银行账户进行网银转账汇款 ，不得使用现金 。竞买人交纳的竞买保证金必须在报名结束时间之前到达指定 账 户；保证金交纳人应当和竞买人一致，保证金收到时间以实际到账时间为准。 报名多个标项的，保证金须按标项分笔缴纳，不得叠加。 （注意：报名前必须先缴纳保证金 。 ）
报名须知
1、法人、单位申请的，应提交下列文件（复印件须加盖公章）：①产权交易承诺书原件；②法人、单位有效营业执照原件或复印件；③法定代表人的有效身份证原件或复印件；④委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件或复印件；⑤保证金缴纳凭证。
2、自然人申请的，应提交下列文件：①产权交易承诺书原件；②竞买人有效身份证原件；③委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件；④保证金缴纳凭证。
以上竞买人如属国有企业的，须出具行政主管部门同意参加竞买的有关文件或证明；如属于股份制企业或中外合资企业的，须出具董事会同意参加竞买的决议和董事会签署的授权代表的授权文件。 如有原承租人参加竞价的，应于报名时提交有效证明材料，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先承租权。
3、 竞价 的详细资料，竞买人可到 杭州市临安区产权交易电子竞价平台 （ /） 或 杭州市公共资源交易平台 --产权交易-- 临安 （ /） 下载。
付款方式
租赁期限及租金 ：租赁期限 20年，具体时间以合同签订时约定。租金按每亩每年750元计算，村集体提供的工作保障服务费（管理费）、基础设施配套（道路、水渠等）使用费按每亩每年140元计算，租金和管理费每五年在前一年的基础上递增5%，计算如下：
1、土地首年租金：750元/亩/年*230亩= 17.25万元；
第 1-5年租金：17.25*5年=86.25万元；
第 6-10年租金：17.25万元*（1+5%）=18.1125万元*5年=90.5625万元；
第 11-15年租金：18.1125万元*（1+5%）=19.0181万元*5年=95.0905万元；
第 16-20年租金：19.0181万元*（1+5%）=19.9690万元*5年=99.8450万元；
20租金合计为：86.25万元+90.5625万元+95.0905万元+99.8450万元=371.7480万元（不含税）。
2、 村工作保障服务费等： 140元/亩/年*230亩=3.22万元（不含税）；
第 1-5年费用：3.22万元*5年16.10万元；
第 6-10年费用：3.22万元*（1+5%）=3.3810万元*5年=16.9050万元；
第 11-15年费用：3.3810万元*（1+5%）=3.5501万元*5年=17.7502万元；
第 16-20年费用：3.5501万元*（1+5%）=3.7276万元*5年=18.6380万元；
20年村工作保障服务费合计为：16.10万元+16.9050万元+17.7502万元+18.6380万元=69.3932万元（不含税）
3、20年租金和村工作保障服务费共计起拍价为：371.7480万元+69.3932万元=441.1412万元（不含税）。
租金的缴纳方式 ：租金需在成交确认书发出后 7日内合同签订时并一次性缴清首年租金及村工作保障服务费等20.47万元（不含税），逾期未到账的，产权方有权收回承包权（由藻溪村集体经济组织提供杭州市农村集体经济组织统一收款收据）。做到先付后用，逾期1个月未交的并经催告后，产权方有权收回重新流转。缴纳单位名称：杭州市临安区天目山镇藻溪村集体经济组织，开户银行：临安农村商业银行天目山支行，账号：20查看完整信息。
注意事项
1、项目成交后，竞得方需自行对土地进行改田并到达高标准农田要求，租赁期内土地种植须符合政府部门规定的粮食作物要求，每年必须有一季种植水稻。竞得方自行对耕地进行翻耕，不得随意动用、破坏其他农田水利设施，确有需要的，必须经产权方申请并书面同意。未经产权方同意的情况下，竞得方不得私自转租该土地，否则一切法律责任由竞得方自负。租赁期满，竞得方须保持土地可耕种现状，不得荒废。
2、租赁期内，竞得方如涉及临时建设项目的，需严格根据相关规定履行报批手续，报批手续及费用均由竞得方自行负责。竞得方应确保对租赁物进行合法使用，未经主管部门批准，在租赁期间自行投入新增的基础设施、附属物等所产生的一切损失，均由竞得方自行承担，与产权方无关。
3、租赁期内，若土地被上级主管部门或有关单位依法征收、征用、占用时有关补偿费用的归属，竞得方依法投资建设农业生产附属、配套设施、青苗费用取得相应的补偿，租金按实际租用天数计算进行退还，其他补偿费用全部归产权方所有，产权方提前一个月通知竞得方，竞得方应服从。租赁期满，由竞得方新增的设施、附属物等未及时搬迁、拆除或移植的无偿归产权方。到期重新租赁，在同等条件下，原承租方有优先承租权。
4、在合同期限内，竞得方不得拖延租赁价，拖延交款一个月，经临安区天目山镇藻溪村集体经济组织催讨无效,临安区天目山镇藻溪村集体经济组织有权终止合同并对履约保证金不予退还。
5、租赁期间竞得方需办理土地经营权证的，根据《浙江省农村流转土地经营权登记管理办法（试行）》规定执行。
产权所有人
名 称
杭州市临安区天目山镇藻溪村集体经济组织
联系 方式
徐志君 查看完整信息
交易服务单位
名 称
杭州建设工程造价咨询有限公司
联系 方式
乐兴 查看完整信息
交易平台
名 称
杭州市公共资源交易中心临安分中心
联系 方式
赵冠华 查看完整信息
监管部门
名 称
杭州市临安区乡村振兴工作领导小组办公室
联系 方式
陈若澜 查看完整信息
其他说明
公告中未及事项以竞价文件为准， 本次代理费按实际成交价收取： 50万元（不含）以下收费按2000元收取；50万元（含）以上-100万元（不含）以下收费按4000元收取；100万元（含）以上-200万元（不含）以下收费按5000元收取；200万元（含）以上-300万元（不含）以下收费按6000元收取；300万元（含）以上-600万元（不含）以下收费按8000元收取；600万元（含）以上-1000万元（不含）以下收费按10000元收取；1000万元（含）以上的收费按10000元作为基础，最高不超过20000元收取。代理费由竞得人支付，成交后3个工作日内付清。
附件下载：
临安区天目山镇藻溪村集体经济组织2026年凤凰顶土地经营权流转项目交易公告（文件）交易公告(签章版).pdf
竞买人保证金缴存关联操作手册.doc
竞价文件.pdf
