[正在投标][市本级]城北电大地块TOD综合体前期物业服务竞争性磋商公告
- 2026-09-30
项目名称: [正在投标][市本级]城北电大地块TOD综合体前期物业服务竞争性磋商公告
项目编号: LSZX-2026-CG0165
招标公司: 衢州市南孔古城城市有机更新有限公司
项目地区：浙江 衢州
城北电大地块 TOD综合体前期物业服务竞争性磋商公告
根据 《衢州市市属国有企业采购管理办法（试行）》 （ 衢国资发〔 2025〕181号 ）等有关规定，衢州市两山工程咨询管理有限公司受 衢州市南孔古城城市有机更新有限公司 委托，现就 城北电大地块 TOD综合体前期物业服务 进行 采购 。本项目以 竞争性磋商 方式进行采购，欢迎合格的供应商参加。
一、项目编号： LSZX-2026-CG0165
二、 项目名称：城北电大地块 TOD综合体前期物业服务
三、 采购方式： 竞争性磋商
四 、资金来源： 自筹
五 、磋商项目概况：
序号
内容
数量
单位
采购预算价（元）
类型
面积 /车位个数
最高限 价
（ 单价 ）
备注
1
TOD前期物业服务
1
项
2393254.44元
商业
2215.42㎡
5.5 元 /㎡·月
商业用房 11套
教培
3255.09㎡
3 元 /㎡·月
教育培训教室、图书阅览室、多功能厅、文化活动室
游泳馆
2352.15㎡
3 元 /㎡·月
游泳馆、热水机房、训练池水处理机房
球馆
2926.85㎡
3 元 /㎡·月
综合球馆
办公
24922.55㎡
5.8 元 /㎡·月
办公用房 65套
地下车位
380个
45 元 / 个 ·月
非公共车位、非微型车位、非出租车位
2
前介人工费
1
项
133051 元
/
/
/
3
开办物资费
1
批
142121 元
/
/
/
1+2+3合计
2668426.44 元
六 、供应商的资格要求：
1.符合 《衢州市市属国有企业采购管理办法（试行）》 第十五条规定：
⑴具有独立承担民事责任的能力；
⑵具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
⑶具有履行合同所必需的设备、技术和售后保障等能力；
⑷有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
⑸参加采购、招投标等活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录和行贿犯罪记录；
⑹具有法律法规和规范性文件规定的其他条件。
2 . 且 必须为未被列入 “信用中国”网站 （ ） 、中国政府采购网 （ ） 渠道信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商。
3.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。 除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。
4 . 供应商自 投标截止时间前三年内无行贿犯罪记录（以中国裁判文书网（网址： /）查询到的行贿判决书为准）。
5 . 本项目的特定资格要求： / 。
6 . 本项目 不 接受联合体参加磋商。
七 、 采购文件（ 磋商文件 ） 获取方式
1 . 供应商按下述要求获取 采购文件 ，如未在 “衢州市阳光交易服务平台”系统内完成相关流程，引起投标无效，责任自负。
2 . 本项目 采购文件 实行 “衢州市阳光交易服务平台”在线申请获取 采购文件 ，不提供纸质版 采购文件 。供应商获取 采购文件 前应先办理 “衢州市阳光交易服务平台”供应商信息入库备案同时办理介质CA锁。完成介质CA锁办理预计2～3个工作日，建议各供应商合理安排办理时间。
3 . 潜在供应商登录衢州市阳光交易服务平台（ https://qzygjy.com/）办理供应商信息入库备案事宜。
4 . 未办理企业信息入库的 供应商 ，根据显示界面提示免费注册，填写、上传相关主体信息，带 “*”号的必填，填好后“提交”。 供应商 须提前申领介质 CA锁及电子签章，具体操作可参考衢州市阳光交易服务平台交易乙方操作手册。
5 . CA办理：
天谷 CA：/tcloud/common.xhtml?projId=307 联系电话： 400-087-8198
新点标证通： /epbzt/index.html 联系电话： 查看完整信息
6 . 采购文件 下载：潜在 供应商 登录 “衢州市阳光交易服务平台”，在线申请获取采购文件（选择采购公告，进入项目，选择“交易前阶段”进入项目在获取采购文件菜单中选择项目，选择“交易文件下载”）。
7 . 响应 文件的解密：供应商按照平台提示和 采购文件 的规定在 30分钟内于衢州市阳光交易服务平台不见面开标大厅完成在线解密。
8 . 具体操作指南：详见衢州市阳光交易服务平台 “办事指南－衢州市阳光交易服务平台供应商操作手册”， 衢州市阳光交易服务平台技术支持电话： 查看完整信息 、 查看完整信息、查看完整信息。
八 、投标工具一标通投标制作工具
下载地址： /download/downloaddetail.html?SourceFrom=Ztb&ZtbSoftXiaQuCode=1155&ZtbSoftType=tballinclusive
新点软件客服电话： 查看完整信息 、 查看完整信息、查看完整信息。
九 、提交 响应 文件 截止时间、开标时间和地点
1. 响应 文件 递交截止时间（开标时间，下同）： 2026年 10 月 10 日 9 时 00 分 00秒 。
2. 响应 文件 递交方式：电子 响应 文件 采用网上递交的方式，上传至衢州市阳光交易服务平台（ https://qzygjy.com/TPBidder/memberLogin?type=13）。
3.网上开标地点：衢州市阳光交易服务平台不见面开标大厅（网址：https://qzygjy.com/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login）。操作手册见官网首页下载中心。
十 、解密
1 . 响应 文件开启时间到后，代理机构（或公证人员）宣布开始解密， 30分钟内供应商应完成 响应 文件的解密。供应商解密方式：供应商自行登录衢州市阳光交易服务平台不见面开标大厅（ https://qzygjy.com/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login）——供应商身份——我的项目——选择标段——待招标代理开启解密后进行解密操作供应商在规定的时间内都已完成解密，则系统自动结束解密；供应商因自身原因未在规定时间内完成解密，则默认自动放弃；
2 . 代理机构导入 响应 文件成功后进入 评审 流程。
十 一 、开标特别说明
1 . 开标解密使用 供应商 上传的电子 响应 文件。
2 . 因 供应商 原因（包括 供应商 自主选择的 CA证书、电脑环境、网络等），造成其电子 响应 文件未解密的，或 响应 文件解密了，但 响应 文件无法识别、读取的，视为撤销其 响应 文件。
3 . 供应商 必须使用生成电子 响应 文件的 CA数字证书解密电子 响应 文件。
十 二 、 投标保证金
1.本项目 不 要求缴纳投标保证金；
2.本项目缴纳投标保证金 0 元 整；
3.缴纳时间：投标截止时间前，以衢州市阳光交易服务平台系统确认到账为准（因各银行系统到账时间不同，请提前缴纳，否则后果自负）；
4.缴纳方式： 响应供应商 登录衢州市阳光交易服务平台 （ https://qzygjy.com/TPBidder/memberLogin?type=13）缴纳；
缴纳方式之一（按项目在线支付）： 响应供应商 通过网银（电汇）方式，从经系统备案的银行基本账户汇出。注意： 响应供应商 在开标前有义务自行查询保证金缴纳是否成功，保证金必须从 响应供应商 基本户支付，如保证金未从 响应供应商 基本户支付或 响应供应商 系统内基本户账户填写错误等原因导致投标异常等后果由承包商自行承担。
缴纳方式之二（电子保函）：使用电子保函方式缴纳的， 响应供应商 须在投标截止时 间之 前，一次性提供不低于招标要求的投标保证金金额的担保，否则视为未缴纳投标保证金。投标保证金缴纳时间以电子保函实际获得时间为准。 响应供应商 使用电子保函所遇一切相关问题及相关纠纷，均由 响应供应商 与保函出具机构之间自行解决，产交中心不承担任何责任。
缴纳方式之三（联保资金支付）：仅限适用非依法必须招标的工程建设项目，国企采购项目不可用联保资金支付。
5.具体操作流程详见《衢州市阳光交易服务平台投标保证金、电子保函操作手册》衢州市阳光交易服务平台技术支持电话： 查看完整信息 、 查看完整信息。
十三、 其他补充事宜
提疑截止时间： 2026年 10 月 4 日 17 时 30 分 00秒（北京时间）；
质疑和投诉：供应商如认为 采购 文 件、采购过程和成交结果使自身的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起 3个工作日内（不得晚于采购文件注明的提疑截止时间），通过衢州市阳光交易服务平台（https://qzygjy.com/）——选择项目——进入项目工作台——质疑，向采购人、采购代理机构提出质疑；质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，质疑供应商可以在答复期满后7个工作日 内以 书面形式向采购人所在集团进行投诉并举证。供应商对采购人的质疑答复、采购人所在集团的投诉答复不满意的，也可通过司法途径维护自身合法权益。
十 三 、业务咨询
1.采购人名称： 衢州市南孔古城城市有机更新有限公司
联系人：赵女士 ， 联系方式： 查看完整信息
地址：衢州市柯城区三江东路 12号1幢712室
2.采购代理机构名称：衢州市两山工程咨询管理有限公司
联系人： 童 女士 ， 联系方式： 查看完整信息
地址：衢州市柯城区芹江东路 288号衢时代创新大厦1号楼14楼1416室
3.采购督管理部门：衢州市南孔古城城市有机更新有限公司纪检监督
联系人：姚女士，联系方式： 查看完整信息
地 址：衢州市柯城区白云街道三江东路 12号
4.监督部门名称（招标人所属集团公司）：衢州城市发展控股集团有限公司纪检监察室
联系人：赵女士，联系方式： 查看完整信息
地址：衢州市柯城区白云街道三江东路 12号
衢州市南孔古城城市有机更新有限公司
衢州市两山工程咨询管理有限公司
2026 年 9 月 29 日
定稿竞争性磋商-城北电大地块TOD综合体前期物业服务(3)(1).docx 招标文件正文.pdf TOD开办费清单.xlsx
