杭州市余杭区铭雅苑小区物业管理服务项目选聘公告
- 2023-09-13
项目名称: 杭州市余杭区铭雅苑小区物业管理服务项目选聘公告
项目编号: MYYXQ-WYXP-2023
招标公司: 杭州市余杭区铭雅苑第六届业主委员会
采购标的物: 物业管理服务项目、清洁卫生服务、公共区域绿化日常养护服务
项目地区：浙江 杭州
一、 采购人名称： 杭州市余杭区铭雅苑第六届业主委员会
二、 采购项目名称： 杭州市余杭区铭雅苑小区物业管理服务项目
三、 采购项目编号： MYYXQ-WYXP-2023
四、 采购内容：
杭州市余杭区铭雅苑第六届业主委员会委托杭州目光科技有限公司，对杭州市余杭区铭雅苑小区物业管理服务项目进行公开选聘。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的物业服务企业参加竞选。
一、项目名称：杭州市余杭区铭雅苑小区物业管理服务项目
二、项目编号：MYYXQ-WYXP-2023
三、项目概况：铭雅苑物业区域位于：东至朱家桥港，南至长圩港，西至中海金溪园，北至与勾庄村、三墩吉鸿家园村交界处。物业总建筑面积约19万平方米；包括住宅17万平方米，商业非（商铺）1.4万平方米，辖区总住户1904户：住宅1725户，其中商铺179户；全年物业费饱和收入约 320万（不含经营性收入分成）。
四、选聘内容：主要为杭州市余杭区铭雅苑小区提拱综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作，具体内容详见选聘文件《客户需求书》。
五、竞聘人资格要求：
1、物业企业应当于2020年1月1日之前成立，且注册资金不少于 1000 万元（不含），具备独立法人资格；
2、杭州在管的住宅项目不少于20个或者杭州在管项目面积不少于200万方，且单个住宅项目建筑面积达到20万平方米的项目不少于1个；
3、未被列入严重失信主体名单（）、政府采购严重违法失信行为记录名单（）；
4、不接受个人、联合体或挂靠企业参选，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人、或者存在控股（含法定代表人控股）、或是管理关系的不同单位同时参选（由竞聘人在竞聘文件中作出承诺）。
六、物业服务标准和收费标准
1、本次选聘物业服务企业，要求竞选物业服务企业按照物业服务合同主条款中附件四要求的服务标准与《杭州普通住宅小区物业管理服务等级标准（乙级）》就高不就低的原则提报服务方案。但竞选物业企业在上述基础上另有其他优惠或承诺的可自行列明，并均作为物业服务合同的组成部分。
2、收费标准与现价相同（保持不变）；本物业管理区域内的各项共有部分及空间在业主委员会监督下委托物业服务企业经营，在扣除税费及必须的管理成本后，给予物业服务企业的30%的经营性收入分成。具体内容详见《选聘文件》。
七、物业服务合同期限
本合同期限5年，采用3+2模式，即合同期限分两个阶段。第一阶段为共3年，第一阶段服务期内，由业主委员会按照物业服务合同考核办法每年对物业服务质量进行考核，若该三年的年度考核得分的平均值达到80分的，则第二阶段物业服务合同自动生效。但如该三年的年终考核得分的平均值未达到80分的，由业主大会决定是否续聘后两年的合同；如业主大会表决不再续聘的，则进行新一期物业企业的选聘工作。
八、竞选保证金
本项目竞选保证金壹拾伍万元人民币。如未中选的，该保证金将于结果产生之日起7个工作日内退回。如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承诺同意由本届业主委员会对竞选保证金予以没收，归属铭雅苑小区全体业主：
1、竞聘人在竞选有效期内撤回竞聘文件或入选后退出竞选的。
2、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主委员会签订合同；或虽签订合同但不按约定时间进场服务的。
3、不能履行竞聘文件或现场答辩作出的承诺的。
4、竞聘人在竞选期间有串通竞选等违规违法行为的。
5、个人或者公司借用其他物业企业名义、资质参加竞选的。
6、竞选过程及竞聘文件中有弄虚作假行为。
7、现物业服务企业参加竞选，未能中选且未能按选聘文件规定在15日内与中选人完成交接的，或限制竞选物业服务企业路演或妨碍业主大会表决的。
九、竞选报名时需携带资料：
1、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；
2、法定代表人签署的授权委托书（原件）；
3、被授权人的身份证原件及复印件（加盖公章）。
以上材料均须在报名时以书面方式现场提交。
十、竞选的报名：
1、报名时间：2023年9月11日至2023年9月15日（每天上午9－12时，下午13－17时）。
2、报名地点：杭州市余杭区天目山西路上和路1号白云大酒店2楼。
3、售价：500元人民币（扫码转账），售后恕不退还。
4、联系人：李先生（13291424489）电子邮箱：503366526@qq.com。
杭州市余杭区铭雅苑第六届业主委员会
杭州目光科技有限公司
2023年9月10日
附件信息:
* 杭州市余杭区铭雅苑小区物业管理服务项目选聘公告(1).pdf
168.2 KB
