【房天下】2024衢州楼市白皮书汇总：成交，土地，供应，政策...
- 2025-01-31
项目名称: 【房天下】2024衢州楼市白皮书汇总：成交，土地，供应，政策...
中标公司: 杭州泽衢企业管理有限公司
项目地区：浙江 衢州
新的一年如约而至，又到了各行各业交答卷的时候。 2024年，房 地产政策不断优化，力度也在不断增强。确定了“止跌回稳”的目标，利好红利一个接一个，可以说楼市迎来真正的政策拐点。 这一年， 衢州 新房成交如何？哪些楼盘卖得最好？ 衢州房天下特推出《2024年衢州楼市白皮书》， 对衢州楼市进行全方位分析，破解当下的楼市本质和真相！
一、成交篇
据房天下数据监控统计， 2024年度衢州市商品房共成交3371套 ，环比2023全年下跌20.9%；成交面积为113887㎡，环比上涨0.9%；成交金额591333万元，环比下跌18%；成交均价15378元/㎡，环比下跌6.2%。 除成交面积较为平稳，成交套数、成交金额都有 大幅下跌，是近5年内的最低位！ 月度成交情况
一年到头，又到复盘的时刻。
经济低迷，购房者信心丧失严重、 房价下跌预期增强等多重因素 ， 制约着房地产市场的修复节奏，2024 全 年交易数据在低谷徘徊 。 不过，大家不必过度沮丧， 自10月以来， 房地产市场政策不断宽松， 市场有了逐步的回暖迹象， 衢州新房成交也有所回升，目前来看， 趋势还是向上的。 成交排名TOP10 在这个令人难忘的2024年里，哪些楼盘依旧能够逆市热销、撑起成交量的天花板呢？ 在2024年新房成交榜单中， 鹿鸣未来社区 签约335套、签约面 积 3.55万方 、签约金额 7.08亿元 ，三项数据均 占据 首位 。 品牌红、产品 红 、人气 红 ，是很多年轻置业者的热门选项。 紧随其后的是 银湖山庄 ，这个楼盘可能很多人没听说过，位于衢江区后溪镇，属于养老盘，全年签约184套，排名第二。 套数榜单第三名是 志城·月满西庭 ，全年签约175套，月满西庭 也是月度榜单排名均靠前的常客，成交数据出众。 产品方面更是紧扣刚改主题，在楼市冷静的2024年，受到买房人的坚定选择。 第四名 同样是绿城开发的 衢州兰园 ， 2024年 全年新房签约174套， 绿城在衢州的热销并不是稀奇的事了，粉丝基础还是很强大的，即使在楼市下行期，仍有不错的表现。 步阳·东港悦福 全年签约151套排名第五，位于智造新城东港片区， 衢州买 房上车的性价比之选。
楼市低迷对于刚需和改善类的购房者来说，也是个好消息，可以静下心来慢慢挑选。 尤其是衢州即将推出的 新一代品质住宅，在产品设计上推陈出新，更加注重购房者的居住体验，高得房率、空中花园、风雨连廊...... 打造人与自然和谐相处的高端住宅形态，建成之后究竟会给衢州市民带来怎么样的居住惊喜和体验呢？非常值得期待。 二手房成交情况
今年衢州 的二手房成交了7360套，而一手房仅成交了3371套， 二手房成交量是一手房的两倍还多 。 成交量 高的在3/4月，是学区房过户高峰时间段，还有利好新政出台后的 11/12月 。
购房者选择二手房的原因很简单， 首先是交付延期和质量问题 一直困扰着新房市场，二手房所见即所得，所以很多心态偏保守的刚改购房者选择了买二手房。 其次 ， 二手房以价换量 ， 价格比一手房便宜一 些， 房价适当回落带来的性价比能积极诱发成交，导致更多购房需求转入二手房市场。 结语 单从成交数据来看，2024年衢州楼市依旧惨淡，但其实今年的房地产市场还是有不少积极的变化：保交楼的项目正在逐步交付，不少热门项目销售情况比较优秀，新一代品质住宅带来反响强烈。 9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳” ，释放了最强维稳信号，衢州也一直在积极落实政策， 陆续出台降低首付比例、降低存量房贷利率、降低契税等等一系列利好政策， 四季度以来， 市场已经有了逐步企稳回升的迹象 。 12月，中央经济工作会议提出“稳住楼市”，强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。 展望2025年，政策加力有望带动预期修复，但房地产市场恢复仍面临诸多挑战。 二、土地篇
对于房地产行业来 说，土地就是“粮仓”，土 地的供应成交量总是左右着房地产市场，更是时常牵动人心。因 为， 每一次土拍，是房地产市场的“晴雨表” ，某个角度也是未来楼市的风向标！ 2024年衢州市区土地 出让市场热度一般，总体表现还不及去年， 国企托底、底价成交依旧是2024年土拍市场的常态 。新房市场供需关系转变、房企资金链仍承受较大压力等因素导致土地市场难以“热闹”起来。 土地整体成交情况
据房天下衢州数据中心监控统计，2024衢州市区共成交 住宅用地13宗 ，总成交面积超 51万方 ，总成交金额超 35亿元 。 和2023年相比，2024年不论在成交宗地数量、成交面积、成交金额、楼面价等方面都呈现了较为明显的下降趋势。市场土地供应规模减少，房企拿地积极性不再高涨，土拍市场活跃度降低。
衢州 今年全年土拍走势和去年基本吻合，供地节奏基本都是年末启动， 12月共推出了6宗住宅用地，占了全年的近一半！ 年 底了，该囤粮的囤粮，该补仓的补仓，总 归要完成全年的出让指标。
2024年成交的地块产品全部都还没有入市。 当下的衢州楼市，正处于一个去库存的状态， 土地开发周期的明显拉长， 已经有了 越来越多的现房销售 ，这对有购房需求的消费者来说， 无疑是个好消息 。 成交区域分析 智慧新城 仍然是2024年土地成交市场的“大头”，住宅用地成交宗数达到了5宗，占了成交总数的近一半； 南区 成交了3宗，花园街道专业市场城2宗小地块，双港片区去年成交的住宅用地还没开发，今年又成交一宗； 衢江城区 成交了2宗地块，均为安置房地块，其中一宗安置地块溢价率26%； 万田乡 成交了1宗，为原先的菁才学校地块 ； 东港片区 2024年1月成交了 1宗住宅用地，近一年了还没有开发； 城北片区 成交了1宗，为城北片区城市有机更新地块，部分为安置房，并配 建幼儿园、全民健身中心、社区邻里汇等等。
成交楼面价TOP榜
2024年12月20日，衢州 市高 铁新城GT-0 3-03b地块由 浙江凯淇控股有限公司竞得，成交楼面价7646元/㎡，成功斩获2024年衢州楼面价“TOP1” 。 楼面价是比较能反映房价的一 个重要指标。今年的楼面价较去年也有了明显的下滑 。
成交总价TOP榜 2024年12月24日，衢州市高铁新城GT-04-04地块由 衢州市慧信企业管理有限公司（国资）+杭州泽衢企业管理有限公司（蓝绿双城）竞得，成交价51220万元，成功斩获2024年衢州总地价“TOP1”。
房地产 销售端低迷，对于土地市场影响直接显现，民企不敢轻易拿地， 2024年成交 的13 宗涉宅地块中有10宗由国资企业拿下，占总成交 量的77%。 短期来看，国企拿地，在质量、交付等方面会相对更有保障。 然而从长远来看，一个健康的市场，理应需要有更多不同类型的参与者。
另外3宗由民企拿的地中，1宗 为安置房，另外2宗均为高端低密住宅。而且，多宗地块为新一代品质住宅，未来楼盘将更加偏向舒适改善化。
总结
2025年悄然已至，今年的土地市场又是一番怎样的景象呢？ 让我们一起期待吧！
三、供应篇
根据城市商品房预售管理办法，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。购房者在选购商品时，必须留意项目商品房预售许可证，否则，购房者会承担一些不必要的风险，因为一个项目要拿到预售证必须具备其他四证，即建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，如果没有预售证的话，不能保证该房产具有合法性。 商品房预售证的核发 能反映出当下房地产市场的运行的状况， 直观的反映着市场冷暖。
每月预售证供应
据房天下监控数据显示， 2024年衢州市区共获批26张预售证，预售总面积达295267㎡，全年总共2005套房源入市。
从月度走势 来看，2024年衢州楼市供应比较平稳，除了10月份之外，各月均有房源入市， 但是获证量不多，全年没有一个月的入市量破千。 主要 原因是衢州目前房子库存仍处于高位。
供应区域分析
分区域来看，2024年预售证核发数量、预售套数和预售面积三个指标中， 智慧新城 牢牢占据榜首，其中预售套数占据全年套数的39%，预售面积占据总面积的38%。
智 慧 新城 作为“城市新中心”，土地供应充足，一直以来 深受购房者青睐。
往年供应分析
2024年，衢州核发预售证 总套数下跌50%，预售总面积下跌19.9%。
回顾2024年，楼市调控政策几乎全部在促进市场回暖，但购房者观望情绪蔓延，成交持续低迷，导致供应量较往年有明显降幅。
供应TOP5项目
预售证公示
四、大事件篇
2024或许是中国房地产市场有史以来，政策最忙的一年。从年初到年末，从中央到地方，从住建部门到相关部门，均对房地产市场频频松绑政策，或再加以利好政策。
过往多年，多少购房人士千呼万唤的愿望或心声，在2024年都已成真。在这一年里，衢州发生了很多有影响力的事，而且不少都具有标志性特点， 2025 年伊始，我们来盘点下2024年的衢州楼市大事件吧！ 看看他们对楼市的影响是什么。
1、衢州房产新政
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5 月31日， 《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干举措的通知》发布。
购房契税补助适用期限顺延至2024年12月31日，不再限定套数； 试行政策性住房市场收购“以旧换新”；建立房票全市域使用机制；进一步优化土地开发方案...
2、以旧换新
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6月1日， 衢州市区政策性住房市场收购“以旧换新”试点（一期）公告发布。7月26日， “ 以旧换新” 试点 （ 二期 ） 公告发布。 12月19日， “以旧换新”试点（三期）公告发布。
3、山底、徐坦畈等拆迁
7月27日， 黄家街道山底村 集体土地上房屋搬迁的公告 正式发布， 涉及集体土地上房屋约170幢、700余人 。 【点击查看更多】
8月16日，横路办事处启动 清水村徐坦畈自然村 整村搬迁， 9月30日前腾空。有货币补偿、房票和产权调换三种安置方式。 【点击查看更多】
10月28日， 决定开展高新片区B-23#地块 （黄家村） 建设项目土地上房屋征收入户调查 。 【点击查看更多】
12月18日 ， 因实施柯城区新新街道2024-4号地块建设项 目， 拟征收新新街道上妙村、 白沙村 、花园街道上下门村农民集体所有土地49.417公顷 。 【点击查看更多】 ......
4、存量贷款利率下调
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9月29日，房地产市场“止跌回稳”的组合拳落地。 各商业银行应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，降为不低于LPR减30个基点。18家全国性商业银行原则上将不晚于10月12日发布操作细则。
5、首付比例15%
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9月， 央行发大招， 对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。
6、首套房贷利率2.85%
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10月21日， 5年期以上LPR为3.60%， 这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。衢州商业房贷利率已降至首套房2.85%，商贷二套房3.0%。
7、衢州四中、衢职院开工
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11月， 北京十一衢州实验中学，也就是衢州第四中学举行开工仪式， 学校占地约170亩，54个班级，可容纳在校生2000人，计划2026年正式招生。
1 1月，衢州职业技术学院新校区项目开工仪式举行， 总投资33.5亿元 ，规划建设用地约827亩， 是衢州当前规模最大的民生项目 。
8、房产交易税费减免
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11月， 国家三部门发布公告 ， 在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
9、银泰、恒太城开业
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9月30日，南湖恒太城盛大开业；10月1日，鹿鸣岛银泰inPARK盛大开业；11月21日 衢州银泰城 盛大开业。
10、新一代品质住宅
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12月6日，衢州市自然资源和规划局发布了《衢州市新一代品质化住宅规划设计导则（试行）（征求意见稿）》，并征求公众意见。
这一幕幕都给衢州楼市带来深刻变化，你认为影响最大的事件有哪些呢？
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