杭州市北城枫景园物业服务项目公开选聘公告
- 2025-08-16
项目名称: 杭州市北城枫景园物业服务项目公开选聘公告
项目编号: JR-BCFJY-20250816
招标公司: 杭州市北城枫景园
采购标的物: 物业服务项目
项目地区：浙江 杭州
根据《 中华人民共和国 民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则 》《北城枫景园小区物业选聘方案 》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定， 本物业管理区域决定 进行 物业 公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合 资格 条件的 物业服务 企业前来报名参选。
一、项目 名称 ： 杭州市北城枫景园物业服务项目
二、 项目编号 ： JR-BCFJY-20250816
三 、项目概况 ：
本物业管理区域情况， 占地面积： 82887平方米 ； 总建筑面积： 232321.7平方米 ；其中高层住宅 ： 170798.4 平方米， 商铺 ： 17053.8 平方米。地下停车位 ： 684 个 ； 地面停车位 ： 436个(其中，109个规划车位，其余为地面道路划线车位) ； 小区主要出入口 10个：机动车出入口2个（北门和东门） 、 人行入口 1个（南门） 、 消防车出入口 4个 、 消防人行出入口 3个 ；电梯 ： 81部。
现有 物业服务费用标准：高层住宅物业费： 0.85元/月·平方米；能耗费：0.5元/月·平方米（预收，多退少补）；商铺物业费：1.4元/月·平方米（含能耗费）；地下车位管理服务费：40元/个·月。
四、参选单位物业费报价要求：
高层住宅物业费： 0.85元/月·平方米；
高层住宅能耗费： 0.4元/月·平方米（预收，多退少补）；
商铺物业费： 1.4元/月·平方米（含能耗费）；
地下车位管理服务费： 40元/个·月。
五、选聘形式：
评选。由 7人评选小组打分，得分最高的两家递交业主大会。如果其中一家候选物业服务企业达到业主大会法定标准的，则确定为最终中选企业；如果没有任何一家候选物业服务企业达到业主大会法定标准的，则再次召开业主大会会议对其中得票较高者（单指人数）进行表决。如果达到业主大会法定标准的，则确定为最终中选企业；如果仍未达到业主大会法定标准的，则可根据《北城枫景园小区物业选聘方案》重新开展物业报名、选聘工作；也可重新修订《北城枫景园小区物业选聘方案》，经业主大会表决通过后，重新开展物业报名、选聘工作。具体采用何种方式，由业主委员会在听取业主及社区意见后，以业主委员会会议决定为准。
六 、选聘资格与条件 ：
（一） 参选单位 必须符合下列要求：
1、未被“信用中国”（）列入严重失信主体名单；
2、未被中国政府采购网（）列入政府采购严重违法失信行为记录名单；
3、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；
4、公司成立年限至今不少于5年；
5、注册资金不低于500万元且实缴资金不少于500万元；
6、浙江区域内在管项目不少于8个且在管项目总建筑面积12万方以上的不少于3个；
7、物业服务内容及服务标准：不低于《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》丙级服务标准；
8、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；
9、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；
10、不接受联合体竞聘；
11、承诺支付选聘相关的费用（包括但不限于：业主大会会务费，选聘代理费等）；
12、与本小区不存在账目欠款情况 。
（二）拟任项目主任（经理）必须符合下列要求：
1、具有项目经理上岗证书；
2、拟派项目经理应具备三年及以上管理相似类型小区的经历 （提供本单位近6个月以上连续社保证明），大专及以上学历。
（三）能承诺对本项目实行财务独立建账。
（四）签订《物业服务合同》的 15日内，中选的物业服务企业须缴纳履约保证金人民币25万元至业委会账户 。
以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。
七 、参选报名须知：
（一）报名时间： 2025年 8 月 16 日至 2025年 8 月 25 日。
（二）报名资料：
1、 物业服务企业报名登记表 ；
2 、承诺书 ；
3 、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书 ；
4 、 参选单位 营业执照副本复印件 、 实缴资金证明 ；
5、受 托人身份证复印件 ；
6 、浙江区域内在管项目不少于 8个且在管项目总建筑面积12万方以上的不少于3个 ， 提供 合同复印件 （ 关键 页） ；
7、提供未被“信用中国”（）列入严重失信主体名单截图；
8、提供未被“中国政府采购网”（）列入政府采购严重违法失信行为记录名单截图；
9 、项目经理上岗证复印件、本单位近 6 个月给拟任项目经理连续缴纳社保证明 、 项目经理简历 及学历证明 。
注： 以上文件须加盖 参选单位 公章。
（四）选聘文件售价 ： 人民币 5 00元整，售后不退。 （ 资料费直接转入 杭州筠睿会务服务有限公司 账户， 只提供 增值税 普通 发票 。 发票在递交参选文件时 以电子发票 统一发放 ）
账户名：杭州筠睿会务服务有限公司
账 号： 330查看完整信息260
开户行：杭州银行官巷口支行
八 、参选文件提交时间与地点 ：
（一）参选文件提交开始时间 ： 2025年 8 月 31 日 13 时 。 （只接受现场提交）
（二）参选文件提交截止时间 ： 2025年 8 月 31 日 14 时 。 （只接受现场提交）
（三）评选时间： 2025年 8 月 31 日 14 时 。
（ 四 ）参选文件提交地点 ： 枫景园社区会议室 。
（ 五 ）参选保证金 缴纳 方式 ：
1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名 。
2、参选保证金 ： 人民币 10 万元整 （ 须在 2025年 8 月 27 日 17 时 前交纳保证金 ， 未交纳参选保证金的视作放弃本次参选 ） 。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。
注：参选文件拆封顺序、物业企业公示时排序及演讲（如有）等按保证金到账顺序。
3、 参选保证金交付方式 ： 银行转账（注明： 北城枫景园 参选保证金）汇入
账户名： 杭州筠睿会务服务有限公司
账 号： 330查看完整信息260
开户行：杭州银行官巷口支行
4、 保证金以银行往来款形式，保证金退还时间：
①未入围单位保证金退还时间：入围单位公布7日后，7个工作日内退还；
②入围未中选单位保证金退还时间：物业二选一业主大会表决结束并公告7日后，7个工作日内退还；
③中选单位保证金退还时间：中选单位与选聘人签订物业服务合同、缴纳履约保证金并全额支付选聘相关费用后，7个工作日内退还。
说明：入围单位中若有自动放弃退出的或被废除资格的，未入围单位将按评分高低依次递补为入围单位，未入围单位在收到递补通知后，应在 3个工作日内重新打入参选保证金（未入围单位未收到退还的保证金，无须重新打入），逾期未打入参选保证金，视作放弃递补资格。
九、报名方法：
在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人；
十、 相关联系与联系方式 ：
（一） 报名联系人 （ 代理单位联系人）： 戴烽
手机： 查看完整信息 邮箱： fyhw2018@163.com
（ 二 ）选聘人 代表 ： 孙先生 手机： 查看完整信息
十一、其他：
（ 一 ） 若有效报名的参选单位不足三家，则会延长报名时间。具体时间会另行公告；
（ 二） 书面质疑请盖章确认于 2025年 8 月 27 日 17 时 前发送至邮箱 ： fyhw2018@163.com 并电话通知报名联系人 ；
（ 三 ）相关公告 （ 选聘公告、澄清、答疑 、 更正公告及中选公告等 ） 均通过小区公告宣传栏 、 浙江省政府采购网、杭州市物业服务监管平台、枫景园小区公众号 进行发布。
特此公告 ！
附件：《物业服务企业报名登记表 》《 承诺书》
杭州市上城区北城枫景园第四届业主委员会
2025年 8 月 16 日
抄送： 丁兰街道枫景园社区居民委员会
附件信息:
* 北城枫景园附件.docx (22.3 KB)
