温州市上东名苑小区物业服务项目公开选聘公告
- 2025-09-30
项目名称: 温州市上东名苑小区物业服务项目公开选聘公告
项目编号: HZYLA-SDMY-20250930
招标公司: 鳌江镇上东名苑小区第二届业主委员会
采购标的物: 物业服务项目
项目地区：浙江 温州
一、 采购人名称： 鳌江镇上东名苑小区第二届业主委员会
二、 采购项目名称： 东名苑小区物业服务项目公开选聘公告
三、 采购项目编号： HZYLA-SDMY-20250930
四、 采购内容：
上东名苑小区物业服务项目公开选聘公告
根据《民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》、本小区《业主大会议事规则》等相关规定，进行物业服务公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名参选。
一、物业选聘项目编号： HZYLA-SDMY-20250930
二、物业选聘项目概况：
本物业管理区域情况：总建筑面积： 30659.49平方米；其中住宅29728.38平方米；地面停车位190个，出入口2个，电梯15部。
现有物业服务费用标准：住宅物业费： 1.35元/月·平方米；能耗费：按实收取，多退少补。
三、 参选企业物业费报价：
高层住宅物业费： 1.35元/月·平方米；
公共能耗费： 0.50元/月·平方米，多退少补。
四、选聘形式：
符合资格条件的竞标企业由评审小组进行综合评比，得分前两名的作为候选物业，递交至业主大会，再由全体业主选择出其中一家作为中选企业。
五、选聘资格与条件：
（一）参选企业必须符合下列要求：
1、未被“信用中国”（）列入严重失信主体名单；
2、未被中国政府采购网（）列入政府采购严重违法失信行为记录名单；
3、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；
4、注册资金不低于1000万元；
5、温州市区域内在管住宅楼盘不少于5个或者两县（苍南、平阳）在管楼盘不少于3个；
6、物业服务内容及服务标准：不低于《普通住宅小区物业管理服务等级标准（一级）》服务标准；
7、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织，不得参加竞聘；
8、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；
9、不接受联合体竞聘、不接受挂靠单位竞聘；
10、承诺支付选聘相关的费用（包括但不限于：业主大会会务费，选聘代理费等）；
11、承诺中选后本物业管理项目不整体转包。
（二）拟派的项目经理要求：
1、具有全国物业管理企业经理上岗证书；
2、拟派项目经理应具备三年及以上管理相似类型小区的经历与能力，大专及以上学历，无不良执业记录；
3、35岁以上至60岁以内。
（三）能承诺一级财务独立规范建账。
（四）参选企业必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：
1、本次物业选聘会务费用及招标代理费由中选企业承担。
2、按照不低于《普通住宅小区物业管理服务等级标准（一级）》服务标准为小区服务；
3、按照一级财务独立规范建账；
4、对本物业管理项目不整体转包。
以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。
六、参选报名须知：
（一）报名时间： 2025年9月30日至2025年10月11日17时。
（二）报名方式：支持网上报名，有意向的单位可将报名资料电子扫描版本发至邮箱 1018598117@qq.com ，文件售价：500元（售后不退）。
（三）报名资料：
1、物业服务企业报名登记表；
2、承诺书；
3、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；
4、参选企业营业执照副本复印件；
5、委托人身份证复印件；
6、温州市区域内在管住宅楼盘不少于5个或者两县（苍南、平阳）在管楼盘不少于3个），提供合同复印件；
7、提供未被“信用中国”（）列入严重失信主体名单截图；
8、提供未被“中国政府采购网”（）列入政府采购严重违法失信行为记录名单截图；
9、项目经理上岗证复印件、身份证复印件及项目经理简历。
注：以上文件须加盖参选企业公章。
七、参选文件提交时间与地点：
（一）参选文件提交开始时间： 2025年10月14日09时。（只接受现场提交）
（二）参选文件提交截止时间： 2025年10月14日10时。（只接受现场提交）
（三）参选文件提交地点： 鳌江镇上东名苑业主委员会会议室 。
（四）参选保证金及交付方式：
1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名。
2、参选保证金：人民币2万元整（须在 2025年10月11日17时前交纳保证金，未交纳参选保证金的视作放弃本次参选）。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。
注：参选文件拆封顺序、物业企业公示时排序等按保证金到账顺序。
3、参选保证金交付方式：银行转账（注明：上东名苑参选保证金）汇入
收 款 人：杭州益力安科技有限公司
开户银行：杭州联合银行西兴支行
账 户： 20查看完整信息4
保证金以银行往来款形式，保证金退还时间： 招标流程全部结束后， 7个工作日内退还参选单位的参选保证金。
八、相关联系与联系方式：
（一） 报名联系人（代理单位联系人）： 耿老师
手机： 查看完整信息（微信同号） 邮箱：1018598117@qq.com
（二）选聘人代表： 王主任 手机： 查看完整信息
十、其他：
（一）书面疑问请盖章确认于 2025年10月12日17时前发送至邮箱：1018598117@qq.com
（二）相关公告（选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等）均通过小区公告宣传栏、浙江省政府采购网任一渠道进行发布。
特此公告！
鳌江镇上东名苑小区第二届业主委员会
2025年9月30日
附件信息:
* 上东名苑小区物业服务项目公开选聘公告.pdf (1.2 M)
