宁波市鄞州区黄鹂新村450号等13处住宅及4处车库整体租赁项目（第三次）公告
- 2025-12-12
项目名称: 宁波市鄞州区黄鹂新村450号等13处住宅及4处车库整体租赁项目（第三次）公告
项目编号: YZ-CQFW(2025)-216
招标公司: 宁波产城投资管理有限公司
采购标的物: 车库整体租赁项目
项目地区：浙江 宁波
受宁波产城投资管理有限公司委托，本单位将 在鄞州区国有产权交易服务平台
（ /YZPRESystem/） 对宁波市鄞州区黄鹂新村 450 号等 1 3 处住宅及 4 处车库 整体租赁项目进行公开竞价，现将有关事项公告如下：
一、 项目编号： YZ-CQFW(202 5 )- 216
二、标的概况：
序号
产权证号
坐落
用途
层数
建筑面积
（ m2）
1
不动产权第 0235917号
黄鹂新村 450号140幢604室
住宅
6层/6层
82.93
2
不动产权第 0235945号
黄鹂新村 450号140幢605室
住宅
6层/6层
72.71
3
不动产权第 0235912号
外潜龙巷 72弄3号716室
住宅
7层/7层
58.01
4
不动产权第 0239424号
宁徐路 168弄1号202室
住宅
2层/6层
48.74
5
不动产权第 0239560号
宁徐路 168弄1号302室
住宅
3层/6层
48.74
6
不动产权第 0239245号
宁徐路 168弄1号402室
住宅
4层/6层
48.74
7
不动产权第 0239277号
宁徐路 168弄1号502室
住宅
5层/6层
48.74
8
不动产权第 0239261号
宁徐路 168弄1号602室
住宅
6层/6层
48.74
9
不动产权第 0239577号
宁徐路 168弄2号202室
住宅
2层/6层
44.90
10
不动产权第 0239410号
舟孟北路 41弄11号706室
住宅
7层/7层
71.11
11
不动产权第 0031974号
甬港二村 9幢13号102室
住宅
1层/6层
51.49
12
不动产权第 0031982号
甬港二村 9幢13号602室
住宅
6层/6层
65.90
13
不动产权第 0129045号
宁舟一村 18号204室
住宅
2层/6层
55.37
14
不动产权第 0019570号
华严巷 1幢、2幢底层车库1- 27
车库
1层/7层
18
15
不动产权第 0019511号
华严巷 1幢、2幢底层车库1-8
车库
1层/7层
18
16
不动产权第 0096663号
樟树街 712号-2-7车库
车库
-1层/23层
12.72
17
不动产权第 0096660号
樟树街 712号-2-8车库
车库
-1层/23层
12.72
建筑面积（ m 2 ）
以上 13处住宅及4处车库共计807.56 m 2
房屋用途
住宅 /车库
出租方
宁波产城投资管理有限公司
出租期限
5年
房屋现状
空置
是否优先承租权情况
否
免租期
无
是否包含在租期内
否
交易底价
195763元/年
加价幅度
1000元/年或1000元/年的整数倍
三、重大事项及其他披露内容
（ 1 ）禁止将房屋用于下列经营活动：
A 、危害国家安全，损害公共利益，影响居民生活秩序等其他经营活动；
B 、在学校周边开设酒吧、歌舞厅、棋牌室、电子游戏室、网吧等娱乐场所；
C 、违反浙委办传﹝ 2014 ﹞ 8 号文件精神开设会所；
D 、非法生产、加工、储存、经营易燃性、爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质；
E 、其他违法违纪行为。
（ 2 ）租赁期限：租赁期限五年，租赁期自房屋实际交付之日起计算。
（ 3 ）支付方式：采用分期支付形式，租金为一年一付，先付后用。承租方自签订合同之日起 五个工作日内 支付第一期租金，后续每一期租金须于前一期租期到期前十五日内付清。
（ 4 ）履约保证金（押金）金额：按成交价年租金的 50 % ；承租方应在签订签署租赁合同之日起五个工作日内将履约保证金支付至出租方指定账户。
（ 5 ）水电费、燃气费、物业管理费、卫生费、收视费、电话费、互联网费等费用自租赁期开始之日起由承租方承担。竞得人在竞价中应充分考虑该项费用，不得以此为由拒签合同或拖缴费用。如发生缴费拖欠事宜损害出租方利益的，出租方有权终止合同且履约保证金不予退还。
（ 6 ） 承租方 不得将所租房屋作任何形式的抵押或担保，房屋租赁期间房屋维修养护等费用由承租方负责，同时承租方必须保持房屋整体结构不受破坏，擅自拆改结构或改变用途造成损失的由承租方赔偿损失。未经出租方同意不得装修和搭建临时建筑物，经出租方同意装修和搭建的，租赁期满时，除可以搬迁的动产外，其他部分无条件无偿归出租方所有。承租方不得拆除所有不动产部分（包括装潢部分），承租方添置的活动物品、设备，由承租方自行处理。租赁期满，承租方交还房屋时出租方要求承租方恢复房屋原状的，承租方应予以遵从并承担恢复原状费用。
（ 7 ）租赁房屋的权证用途详见标的概况，若承租方需对原房屋装修改造的，须按照相关法律法规自行办妥相关备案和隔壁邻居间的告知等手续，同时不得扰民，若装修改造造成原附属设施损坏或故障、或引起居民投诉的，一切后果由承租方承担，并承担修复、维修费用。租赁房屋是否适合承租方实际用途，是否满足承租方证照的办理、审批等均由承租方自行了解、咨询及确认，出租方概不负责。
（ 8 ）标的交付，以移交时的房屋现场现状为准。展示图片仅供参考，不作为交付时的依据，承租方不得以交付时房屋现场现状与展示照片不符等原因放弃成交或拒绝签署《成交确认书》或《租赁合同》。标的的外观、结构、实际面积、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，不包含可以搬迁的动产。出租方及产权服务公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， 申租方 应自行考量，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。 申租方 缴纳交易保证金并报名成功后，即表明已完全了解与认可标的的状况及相关协议条款的约定，自愿接受标的物的全部现状和瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。在租赁期间，如有房屋结构发生改变的，须修复的相关费用由承租方承担；相关安装或维修（包括但不限于防水、管线、水电表、空调、漏水漏电维修、房屋损耗维修等）（如有）均由承租方自行完成并自行承担费用。租赁期满后，出租方对承租方在租赁期间的装修装潢、安装、维修等不进行任何形式的赔偿或补偿。
（ 9 ）承租 方在租赁期间的装修须自行办理相关审批手续 ， 承租方 须承诺房屋装修方案须征得 出租方 同意，租赁期间的房屋装修等施工作业须符合物业管理单位、相关主管部门（含城市管理）的规定要求，且不得改变房屋的主体结构。租赁期间，出租方如需出售、处置出租房屋的，则有权通知承租方要求提前解除租赁合同、腾退房屋，出租方不承担违约或赔偿责任。 出租方 对剩余年限的 承租方 投入的装修部分经评估后进行补偿。
（ 10 ）公开竞价结束后，竞得人应在公示届满后 5 个工作日内签署《成交确认书》，并在约定时间内签署合同。竞得人未在规定时间内签署的，产权服务公司有权不予退还交易保证金，产权服务公司扣除交易双方应当支付的交易服务费后，剩余保证金归产权单位所有。若交易保证金不足以弥补出租方和产权服务公司的经济损失（包括但不限于：本次竞价中竞得人应当支付的交易服务费等），出租方和产权服务公司有权进一步追究竞得人的责任，且不得参与本标的的后续竞价活动。
（ 11 ） 申租方 成为承租方后，不得以不了解标的状况及房屋质量瑕疵等为由，拒绝签订出租方提供的租赁合同或拒付价款，否则视为违约。意向 申租方 请务必现场看房了解实际情况，未看样的 申租方 视为对该房屋的全部现状及瑕疵的确认，责任自负。成交后若承租 方 对此有异议，并以此为理由要求降低租金或提出其他要求的，出租 方 概不接受，均视为承租 方 违约，并由承租 方 承担违约责任。
（ 12 ）其他约定详见拟签署合同，最终解释权归出租方所有。
（ 13 ） 申租方在竞价前须详细阅读《网络竞价须知》（试行）。参加本次竞价活动的申租方必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。最终解释权归产权服务公司所有。
四、评估信息
评估机构： 杭州天平房地产评估 有限公司
评估基准日： 202 5 年 9 月 5 日
评估报告文号： 杭天平评报字（ 2025 ）第 0049 号
五、 申租方 资格要求
（ 1 ）在中华人民共和国境内合法注册的企业、其他组织。
（ 2 ） 申租方 未被 “信用中国”（ ) 、中国政府采购网（ ）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单 ； （以 发布结果公示之 日在信用中国、中国政府采购网网站查询结果为准，如相关失信记录已失效， 申租方 须需在资格前审时提供相关证明资料；若查询当天因不可抗力事件导致无法查询且一时无法恢复的，可在签署《成交确认书》前对成交人进行查询，如成交人不符合要求的，则交易终止， 申租方 交易保证金不予退还）。
（ 3 ）不接受联合体竞价 ；
（ 4 ）竞买人未被列入最新鄞州区区属企业租金欠租情况统计表（以鄞州区国资中心区属企业租金欠租情况统计表为准）。
六、资格审查方式
本项目采用 资格后审 的方式。申租方被确定为预成交人后，应在公示期内携带资格审查资料至宁波市鄞州区产权服务中心有限公司【鄞州区蕙江路 567 号（鄞州区妇儿医院对面）鄞州区政务服务中心五楼 504 0 室】进行资格审查，资格审查未通过或未进行资格审查的预成交人视为放弃成交，交易保证金不予退还。
享有优先承租权的申租方在报名后，须向产权服务公司进行登记确认，若因未进行登记确认导致申租方无法在公开竞价活动中行使优先承租权的，由此引起的后果均由申租方自行承担。
资格审查资料：资格审查申请函 （格式见鄞州区国有产权交易服务平台 “常用范本下载”） 、营业执照复印件（或其他组织证明材料）、法定代表人身份证明、授权委托书（委托人办理时须提供）。
七、公告期限
本次交易公告时间： 202 5 年 12 月 12 日至 202 5 年 12 月 19 日下午 16:00 （北京时间）。
八、交易方式
本次交易采用网络竞价方式，申租方应在公告期限内通过鄞州区国有产权交易服务平台（ /YZPRESystem/ ）进行报名登记，按公告要求交纳交易保证金并提交资格审查资料，在资格审查通过后可参与公开竞价。
公开竞价开始时间： 202 5 年 12 月 22 日上午 09:30 （北京时间）。
在网络竞价开始后，在自由竞价时间（ 15 分钟）内， 竞价人 应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮， 竞价人 可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，每次加价金额必须符合公告确定的加价幅度或加价幅度的整数倍，否则出价无效，系统不予记录。在自由竞价最后 2 分钟无新最高价出现，网络竞价准时自动结束，若有新最高价出现，网络竞价系统自新最高价出现时自动继续延续 2 分钟，以此类推，直至无新最高价出现，网络竞价系统自动关闭，最高价的竞价人即为竞得人，系统所记录的信息将是网上竞价人、竞得人竞价行为有效性的法律依据。
产权交易信息公告期满后，产生 2 个及以上符合条件的 申租方 的，按照公告约定的交易方式组织实施公开竞价；只产生 1 个符合条件的 申租方 的，按公告交易底价与 申租方 报价孰高原则直接签约，原设定的其他交易条件不得进行调整。
九、 交易保证金
1 、 交易保证金： 50000 元。
交纳截止时间： 202 5 年 12 月 19 日下午 16:00 （北京时间） 。
交纳方式：银行转账。
收款单位：宁波市鄞州区产权服务中心有限公司
收款账号： 3940200查看完整信息0001549
开 户 行：农业银行宁波鄞州分行
申租方 应在交纳截止时间前通过银行转账的方式向指定账户交纳足额的交易保证金。
2 、 交易保证金退还遵循如下原则：
（ 1 ）申租方 未被确定为预竞得人，在公开竞价结束后 5 个工作日内，将其已交纳的交易保证金全额无息返还；
（ 2 ）申租方 在交纳保证金后退出产权交易程序，在公开竞价或竞价失败后 5 个工作日内，将其已交纳的交易保证金无息返还；
（ 3 ） 在作出中止（中止期限超过 14 天的）或终止决定之日起 5 个工作日内，将不涉及产权交易中止或终止事项的 申租方 交纳的交易保证金无息返还 ；
（ 4 ）申租方被确定为成交人，在 交易 双方签署合同并支付交易服务费和交易价款（或首期价款）、 履约保证金 后 5 个工作日内，将其已交纳的交易保证金全额无息返还。
3 、 当出现下列情形时，保证金不予退还，产权服务公司扣除交易双方应当支付的交易服务费后，剩余保证金归产权单位所有：
（ 1 ）申租方 提供虚假、失实材料造成相关方损失的；
（ 2 ）申租方 通过获取出租方的商业秘密，侵害转让方合法权益的；
（ 3 ）申租方 之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；
（ 4 ）申租方 在公开竞价过程中违反约定公开竞价规则，扰乱公开竞价秩序的；
（ 5 ） 标的展示期间，不遵守规定的，扰乱展示活动，破坏标的的；
（ 6 ）申租方 无故不推进交易或无故放弃受让的；
（ 7 ）申租方 违反法律法规或相关规定的其他情形。
十、标的展示时间及地点： 202 5 年 12 月 18 日下午 14: 3 0 至下午 16: 3 0 （北京时间），详见标的坐落位置（展示地点）。请提前一个工作日联系产权公司进行登记。
十一、交易服务费
成交人于签署《成交确认书》之日起 5 个工作日内须按成交价的首年月租金的一半向宁波市鄞州区产权服务中心有限公司支付交易服务费，交易服务费超过 15 万元的，按 15 万元计。交易服务费支付账户为：开户行：农业银行宁波鄞州分行；账号： 39402001040042154 ；户名：宁波市鄞州区产权服务中心有限公司。
十二、联系电话： 查看完整信息 9
宁波市鄞州区产权服务中心有限公司
业务联系人： 生鹏、乌梦婷
监管单位： 宁波市鄞工集团有限责任公司
标的详细信息及具体竞价规定可来本产权服务公司咨询 或 前往鄞州区基层小型平台（ /web/home ） 、 鄞州区国有产权交易服务平台 （ /YZPRESystem/ ） 查阅。
